Des

bureaux

flexibles

et qualitatifs

Caractéristiques

Techniques

— Excellente divisibilité permettant jusqu’à une douzaine de preneurs

• Divisibilité totale verticale : partagé entre deux grands utilisateurs chacun d’eux pouvant

alors s’approprier une façade sur rue, et le hall d’entrée correspondant

• Divisibilité horizontale (2 lots par étage d’environ 1000 m²)

— Plateaux d’environ 2 200 m² SUBL / étage livrés libres permettant l’aménagement en open-space

comme en bureaux cloisonnés sans contraintes

— Environ 19% de salles de réunion sur la surface de bureau localisable en tout point du plateau

— Stores motorisés et pilotés par la GTB

— Environ 210 personnes / étage type

— Trame de façade courante : 1,35 m permettant une flexibilité totale de cloisonnement

— Hauteur libre très généreuse de 2,80 m sous îlot acoustique dans les étages

— Profondeur de plateau optimale : 12 mètres sur ailes nord et sud et 18 mètres sur bâtiment pont

— Bâtiment bénéficiant d’une quadruple exposition sans façade aveugle

— Plénum de plancher surélevé

— Les systèmes et terminaux assurant le confort des espaces de bureaux sont dimensionnés

et positionnés pour permettre de réaliser et de gérer des bureaux cloisonnés de minimum

3 trames en base et de 2 trames en mesures conservatoires

— Des terrasses privatives en étage

— Par lot :

• Mesures conservatoires pour 1 local VDI

• Mesures conservatoires pour 1 local tisanerie

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— Chauffage & Climatisation :

• Ventilo-convecteurs plafonniers 2 tubes

• Chaudières gaz et Refroidisseurs de liquide / dry-coolers en toiture

• Température intérieure en été de 26°C pour une température extérieure de 32°C (delta T de 6°C),

et en hiver de 19°C pour une température à l’extérieur de – 7°C

• Renouvellement de l’air type double flux : 25 m

3

/ heure par personne pour les plateaux de bureaux et

30 m

3

/ heure par personne pour les salles de réunion

— Electricité :

• Réserve de 20 % de place disponible dans les armoires électriques et chemins de câbles

• Réseaux à connexion rapide implantés en plénum du plancher technique

• Eclairage par luminaires LED

• Groupe électrogène existant à l’usage exclusif des futurs preneurs

— Gestion Technique Bâtiment :

• Implantée dans le poste de gardiennage situé au rez-de-chaussée

• Gestion du confort par télécommandes infra-rouge ou radiofréquences multifonctions permettant

de piloter la climatisation, l’éclairage et les stores depuis un récepteur implanté toutes les 2 trames

en faux-plafond

— Sécurité, contrôle d’accès :

• Contrôle d’accès par lecteurs de badges

• Vitrage retardateur d’effraction pour les zones à rez-de-chaussée donnant directement

sur la voie publique

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